Kapitalanlage – 100qm verteilt auf vier Zimmer in Langenfeld

Kapitalanlage – 100qm verteilt auf vier Zimmer in Langenfeld

Beschreibung

Objektbeschreibung 

Diese Wohnung befindet sich in einem 6 – Parteienhaus
mit moderner KlinkerSchichtbetonfassade.

Flachdach und WärmeDämmVerbundSystem.

Die frisch und modern renovierten Treppenhäuser wirken besonders
einladend. Die Anlage ist allgemein sehr gepflegt.

Die klassisch geschnittene Wohnung verfügt über eine grosse und sehr
helle Diele. Von dort aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer sowie in die jeweiligen Schlafzimmer und in die große Küche. Das Badezimmer ist räumlich zum WC getrennt.
Die Loggia (Süd – West Richtung) bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Große Fenster bringen viel Tageslicht in alle Zimmer. Vom großzügigen
Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die jeweils ca. 7 qm große
Loggia.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, weshalb Beispielsfotos (als
Innenfotos) aus datenschutzrechtlichen Gründen eingesetzt wurden .
Mieteinnahme kalt p.a. = 6.624,00€

Ideale Mikrolage: Die Wohnanlage ist in ein ruhiges, hochwertiges
Wohngebiet eingebettet.
Kurze Wege für kurze Beine: auch für die Abwechslung der Kleinen ist
gesorgt. Der Spielplatz befindet sich zwar in Sichtweite, jedoch außerhalb
der Hörweite!

Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseinrichtungen:
Kellerraum
Waschküche inkl. Trockenraum
Fahrradkeller

KAUFOPTION: ein TiefgaragenStellplatz
kann gegen Mehrpreis (6.000 €)
erworben werden.
Mieteinnahme TG p.a. = 420,00€

 

Lagebeschreibung 

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs … Ärzte … Apotheken …
Einkaufen … Restaurants … Kindergärten … Schulen sind in Langenfeld
vorhanden. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe zum Haus
jedoch ausserhalb der Hörreichweite
Mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf oder Köln in jeweils weniger als
30 Minuten und zwar sowohl mit dem PKW oder vom Bahnhof
Langenfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Anbindungen im Überblick
Öffentlicher Nahverkehr:
Die S- Bahnstation Langenfeld ist nur wenige
Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung … der S-Bahnhof
verfügt zusätzlich über einen großen ParkandRide
Parkplatz, so dass Sie problemlos mit dem eigenen PKW anreisen können.
Verkehrsgünstige Lage.
Sie erreichen die Autobahn A3 in wenigen
Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute
Autobahnnetz.

 

Die Fakten

Eigentumswohnung in Langenfeld Immigrath

2. Etage

100qm

4 Zimmer, Küche, diele, Bad & Gäste WC sowie Kellerraum

Kaufpreis   159.000,00€

Hausgeld           360,00€

 

Käufercourtage  3,57%