Herzlich Willkommen bei der HL Immobilien Verwaltung, Ihrem Partner für die WEG-Verwaltung & klassische Sondermietverwaltung.



Unsere Motivation ist die Fähigkeit zwischen ver-schiedenen Interessengruppen freundlich, zielorientiert und verbindlich zu vermitteln um schnelle Lösungen zum Erhalt Ihrer Immobilie und deren Wertentwicklung zu finden. Im Vordergrund unserer Arbeit stehen dabei stets die Interessen der Eigentümer.

UNSERE VERWALTUNG

Eine Kapitalanlage muss gepflegt werden, deshalb verwalten wir auch die Objekte die wir vermitteln.

WEG VERWALTUNG

Seit nunmehr zehn Jahren verwalten wir Objekte nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Als kleines Unternehmen setzen wir auf eine sehr enge Zusammenarbeit mit den Beiräten und einem persönlichen Umgang mit den jeweiligen Eigentümern.

SONDERMIETVERWALTUNG

Ebenfalls für unsere beruflich stark eingebundenen Kapitalanleger, kümmern wir uns nachhaltig um die Sondermietverwaltung geschlossener Mehrfamilienhäuser bis hin zu einzelnen Wohneinheiten innerhalb einer WEG.

UNSER TAGESGESCHÄFT

Grundsätzlich für jeden Eigentümer


  • Wirtschaftsplan
, Hausgeldabrechnung, Rücklagenplan und Rücklagenabrechnung
  • Eigentümerversammlungen
  • Individuelle Beratung
  • Rundschreiben, Aushänge , Problembewältigung am Objekt
  • Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen


Grundsätzlich für jeden Kapitalanleger


  • Übernahmeverhandlungen mit dem Voreigentümer
  • Überprüfung bestehender Verträge
  • Kontaktaufnahme und evtl. Wechsel der Versorgungsunternehmen
  • Buchhaltung über eine professionelle Software
  • Sondermietverwaltung inkl. Abschluss neuer Mietverträge
  • Wohnungsabnahmen sowie Wohnungsübergaben inkl. Protokolierung
  • Sorgfältige Prüfung neuer Mieter
  • Informationsaustausch bzgl. neuer gesetzlicher Bestimmungen


Grundsätzlich für jeden Mieter


  • Erstellung Mietverträge
  • Erstellung Nebenkostenabrechnungen
  • Erstellung Einzelheizkostenabrechnungen
  • Ansprechpartner bei Problemen / Instandsetzungen


In Zusammenarbeit mit den Beiräten


  • Veranlassen von Instandhaltungs.- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen
  • Preisanfragen – Ausschreibungen – Erstellen von Preisspiegeln – Beratung
  • Auftragsvergabe – Rechnungskontrolle – Belegprüfung – Vorbereitung der Eigentümerversammlungen
  • Versammlung – Ortstermine – Beiratsgespräche – Korrespondenz und Verträge
  • Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung


Kaufmännische Leistungen


Verbuchen sämtlicher Geldein.-und Ausgänge – Monatliche Sollstellung Hausgeldbeträgen – Bearbeiten von Lastschriftbuchungen – Überwachen von Zahlungseingängen – Mahnen.- bzw.- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand – Verwalten und disponieren von Geldmitteln auf Girokonten


Abrechnungskontrolle – Anweisen und Veranlassen von Zahlungen – Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung – Erstellen der erforderlichen Meldungen ans Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherung, Berufsgenossenschaft –, Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen, Erstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen, Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser und Stromverbrauch, Abgabeverordnung, Grundsteuergesetz

Technische Leistungen


Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerleistungen, Ausschreibungen, Angebotsspiegel, Nachhalten von Terminen ( Angeboten, Auftragsvergabe, Mängelrüge und Gewährleistungsansprüchen, Einweisen und Einarbeiten des Hausmeisters, öffentliche Genehmigungen, Abschluss von Wartungs.- und Versicherungsverträgen, Feuerlöschwartungen, Vorbereiten und Überwachen von TÜV Prüfungen, Schadensmeldungen an Versicherungen, Verhandlungen bei Versicherungsrückerstattungen (z.B. Rohrbrüche ect.), Beauftragen von Sachverständigen, Kennen und Beachten von z.B. DIN Best,. Landesbauordnungen, Druckbehälterverordnungen, Orts.-Baumsatzung.

Allgemeine Verwaltung


Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden, Hausmeister, Lieferanten sowie Bearbeiten von Beschwerden, Verstöße gegen Hausordnungen, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Terminabstimmung und Saalbuchung, Erstellen von Tagesordnungen und Beschlussentwürfe, Beschlussniederschriften, Kennen und Beachten von WEG,GBG,AGBG,HGB, Erbbaurechtsverordnung

UNSERE KONTAKTDATEN

HL Immobilien Verwaltung


Niermannsweg 11 -15

40699 Erkrath

Öffnungszeiten

Mo - Fr
-
Sa - So
Geschlossen

Telefon:             0211-5421 6890


Telefax:              0211-5421 6899


eMail:                  info@immobilien-leggedoer.de

SERVICEPORTAL

Share by: